| 问题 | 商品房五证齐全，指的是哪五证 |
| 释义 | 商品房五证齐全，指的是： 1、《国有土地使用证》； 2、《建设用地规划许可证》； 3、《建设工程规划许可证》； 4、《建筑工程施工许可证》； 5、《商品房预售许可证》五证。 具体内容如下： 1、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金； 2、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可； 3、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设； 4、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设； 5、《商品房预售许可证》，表明政府允许进行期房预售，现房销售等。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 |
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