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问题 房屋赠与和过户的异同
释义
    本文介绍了房屋赠与和房屋过户两种方式，并分析了它们之间的特点和区别。赠与是指赠与人自愿把自己的房屋无偿赠与受赠人，且受赠人愿意接受的民事法律行为。而过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。赠与和过户在性质、标的、权利人、义务人等方面存在明显的区别。
    法律分析
    一、方式不同：
    1、赠与（赠予）：
    1. 赠送（赠送）：
    2. 捐赠（捐赠）：
    3. 转移（转移）：
    4. 排泄（排泄）：
    5. 放弃（放弃）：
    6. 回避（回避）：
    7. 拒绝（拒绝）：
    8. 抵制（抵制）：
    9. 回避（回避）：
    10. 拒绝（拒绝）：
    一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
    2、过户：
    通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
    二、特点不同：
    1、赠与（赠予）：
    赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。
    2、过户：
    房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    一、房子赠予父母后户口可以保留吗
    房子赠予父母后户口可以保留。孩子可以赠予房子给父母。房主有将房屋赠与给任何人的权利，只要按照规定办理完产权过户即可。房屋赠与是指一方自愿把本人所有的房屋无偿赠与对方，且对方愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。赠与合同是赠与人将本人的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
    二、继承与过户的区别
    继承与过户的区别如下：1、概念不同：继承是继承人依法享有的、能够无偿取得被继承人遗产的权利。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程；2、性质不同：继承主要是通过继承方式来取得房屋的所有权，而过户只是在取得房屋所有权的必要环节。
    结语
    房屋赠与和房屋过户是两种不同的民事法律行为。赠与是指赠与人自愿把自己的房屋无偿赠与受赠人，并且受赠人接受赠与的民事法律行为。而过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。在房屋赠与中，双方当事人应订立书面合同；而在房屋过户中，需要缴纳房屋过户税金并完成产权转移手续。此外，继承和过户在概念、性质上也有所不同。
    法律依据
    《中华人民共和国民法典》
    第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
    第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
    依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。
    
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更新时间：2025/4/18 7:36:14