| 问题 | 开发商没有预售证就卖房子违法吗 |
| 释义 | 开发商售卖房屋需具备预售证，否则违法。预售证是房地产行政管理部门批准销售商品房的必备文件。开发商需提交一系列证件及资料，包括申请表、营业执照、资质证书、土地使用权证等。预售方案应详细说明房屋位置、面积、交付日期，并附分层平面图。未获得预售证的开发商不得进行商品房预售。 法律分析 开发商没有预售证就开始卖房子是违法的。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料： （一）商品房预售许可申请表； （二）开发企业的《营业执照》和资质证书； （三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； （五）工程施工合同及关于施工进度的说明； （六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。 拓展延伸 开发商未取得预售证销售房产是否构成违法行为 根据相关法律规定，开发商在未取得预售证的情况下销售房产，通常被认为是违法行为。预售证是房地产开发商合法销售未竣工房产的必备证件，其目的是保护购房者的权益，确保房产项目的合法性和质量。开发商未经预售证的销售可能存在以下问题：无法提供购房者合法权益保障、无法确保项目完工和质量标准、无法提供法律规定的相关权益保护等。因此，开发商未取得预售证销售房产往往被认定为违法行为，购房者应谨慎对待此类情况，以保护自身权益。购房者在遇到此类问题时，可以向相关部门举报并寻求法律援助。 结语 开发商未取得预售证销售房产是违法行为，购房者应保护自身权益。预售证是保障购房者权益的必备证件，确保项目合法性和质量。未经预售证销售可能导致权益不受保障、项目无法完工等问题。购房者应谨慎对待，并可向相关部门举报并寻求法律援助。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
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