| 问题 | 购买二手房定金合同怎么写 |
| 释义 | 定金合同内容： （一）定金的交付期限。定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一时间，但不能迟于主合同的履行期限； （二）定金的数额。定金的数额由当事人自由约定。 （三）适用定金罚则。当事人在合同中应当明确约定定金罚则的适用。 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 一、二手房贷款流程 （一）借款人提出贷款书面申请并提供一下资料： 1、买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同； 2、所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件； 3、借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； 4、借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； 5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。 （二）买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。 （三）经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。 （四）办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。 （五）移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。 （六）划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 二、二手房交易流程及费用 （一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。 2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （二）关于当事人需要缴交的费用： 1、契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。 5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。 6、房屋产权登记费：80元。 |
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