| 问题 | 侵占他人商铺是犯罪吗？ |
| 释义 | 商铺侵占所需确凿的证据证明:市场管理方对你的商铺擅自进行了缩减;转让给了隔壁的商户使用，且隔壁商户又是知情的话。 能证明，你就可以追究市场管理方对你承担违约责任，按照当前商铺租赁价格每平方米标价，再加上租赁协议中所约定的违约金，对你承担违约责任。如果还能证明，你还可以同时追究隔壁商户对你的侵权责任，要求隔壁商户对你支付所侵权面积的同期租金。商铺实际面积的计算方式如下：商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。 一、商铺建筑面积的计算方式如下： 1．公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。 2．一般商铺的公摊面积要比住宅大，一方面是考虑到消防，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，其会对商铺的经营产生不同的效果。 3．商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺，为消费者考虑的商铺公共空间就会越多。 4．如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人，可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场，不会激发他们的购买欲，这样，即使商铺的使用面积再大也无济于事。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》 第二百七十条 将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。 将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。 |
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