| 问题 | 房产过户的方式的具体说明 |
| 释义 | （一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 （二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 （三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 一、房产过户需缴纳的费用有哪些 （一）契税：普通住宅按买价征收1。5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％。2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％。3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。 （二）营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％。2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％。3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％。4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 （三）个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20％收取。 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％。3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。 （四）交易费：6元、平米，（买卖双方平分）。 （五）登记费：80元，买方缴纳。 （六）印花税：房价的0．1％（买卖双方平分）。 二、抵押的房产能否强制执行过户 抵押房屋可以被强制执行，虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行，但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条，人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。 |
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