| 问题 | 成都经济适用房转商品房有哪些程序 |
| 释义 | 在经济适用房转为商品房时，需要先偿还抵押贷款，然后过户到非本人名字下，接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后，到建委办理过户手续，并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件，并且契税规定可能因地区而异。 法律分析 1、偿还抵押贷款 经济适用房转为商品房时，您需要先偿还贷款。具体来说，如果您购买的是经济适用房时贷款购买的房子，请前往银行提前归还贷款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 2、下户口 必须要过下户，条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。 3、交综合地价款 经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅。所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取。 4、着手准备办理 签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。 5、实际操作 到建委去。一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表。因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金，双方到过户柜台办理过户。 拓展延伸 根据我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，经济适用房转商品房需要满足一定的条件。经济适用房是指政府为了满足住房困难家庭和低收入家庭的基本住房需求而供应的住房，而商品房则是指由开发商开发、销售给符合条件的家庭或个人的住房。 要判断经济适用房是否能转商品房，首先需要查看土地使用权证书上的房屋用途。根据《城市房地产管理法》第三十六条规定，经济适用房的用途为“限定用途的住宅”，而商品房的用途为“住宅”。因此，只有土地使用权证书上明确标明为“限定用途的住宅”的经济适用房，才能申请转商品房。 其次，需要查看购房人是否符合商品房的购买条件。根据《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房购买人应当具有完全民事行为能力，并具备购房所需的资金。而经济适用房的购买人则需要符合政府制定的住房困难家庭和低收入家庭的条件。 最后，需要查看购房人与开发商签订的购房合同中是否标明了商品房的用途。根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房的销售合同应当明确商品房的用途，而经济适用房的销售合同中应当明确为“限定用途的住宅”。 综上所述，经济适用房转商品房需要满足土地使用权证书上房屋用途为“限定用途的住宅”、购房人符合商品房购买条件、购房人与开发商签订的购房合同中明确标明了商品房用途等条件。如果在满足这些条件的情况下，经济适用房转商品房的行为是合法的，开发商和购房人应当遵守相关法规和规定。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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