| 问题 | 四川成都市经济适用房转商品房需要什么手续 |
| 释义 | 在经济适用房转为商品房时，需要先偿还抵押贷款，然后过户到非本人名字下，接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后，可以着手办理过户手续。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件，并按照当地契税规定缴纳相关费用。 法律分析 1、偿还抵押贷款 经济适用房转为商品房时，您需要先偿还贷款。具体来说，如果您购买的是经济适用房时贷款购买的房子，请前往银行提前归还贷款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 2、下户口 必须要过下户，条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。 3、交综合地价款 经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅。所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取。 4、着手准备办理 签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。 5、实际操作 一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表。因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金，双方到过户柜台办理过户。 拓展延伸 经济适用房转商品房需要满足一定的条件，并遵循相应的程序。根据我国《商品房销售管理办法》的规定，经济适用房转商品房需要满足以下手续： 1. 签署土地使用权出让合同：经济适用房项目需通过土地使用权出让取得土地使用权，签署土地使用权出让合同是必要的程序。 2. 土地性质变更：将经济适用房的土地性质变更为商品房，需要向相关部门提交土地性质变更申请，获得批准后方可进行。 3. 房屋性质变更：将经济适用房的房屋性质变更为商品房，需要向相关部门提交房屋性质变更申请，获得批准后方可进行。 4. 缴纳相关税费：经济适用房转商品房时，需要缴纳土地使用权出让金、土地收益金等土地出让相关费用，以及房产税、土地增值税等税费。 5. 办理房屋交易手续：按照房屋交易市场的相关规定，办理房屋买卖、过户等手续。 6. 交付房屋及办理产权登记：出售经济适用房时，开发商需要向购房人交付房屋，并办理产权登记等手续。 需要注意的是，经济适用房转商品房的具体流程可能因地区而异，购房人在进行经济适用房转商品房时，需遵循当地相关部门的规定。 结语 经济适用房转为商品房需要满足一系列条件，包括偿还抵押贷款、过户、交综合地价款等。在办理过程中，需要仔细阅读并遵循相关规定，确保操作规范、公正。最后，成功过户后，即可享受商品房的权益，实现顺利购房。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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