| 问题 | 租二房东转租的房子是否有效？ |
| 释义 | 租二房东转租的房子是否有效？合法的房屋转租需要满足三个条件。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意可以转租给第三人，但需订立转租合同，且转租合同必须经原出租人书面同意。转租合同具有附随性，不能超过原租赁合同的约束条件。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。若出租人知道或应当知道转租但未提出异议，视为出租人同意转租。次承租人代付的租金和违约金可以向承租人追偿。 法律分析 一、租二房东转租的房子是否有效？ 租二房东转租的房子是否存在有效，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断； 根据《民法典》（于2021年1月1日实施）规定： 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 二、合法的房屋转租需要符合什么样的条件？ 房屋的转租必须符合的条件有以下三点： (1)房屋转租，应当订立转租合同; (2)转租合同须经原出租人书面同意; (3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。 结语 根据《民法典》规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，转租合同需符合以下条件：订立转租合同、经原出租人书面同意、转租合同不能超过原租赁合同约束条件。若出租人在六个月内未提出异议，则视为出租人同意转租。次承租人可代承租人支付欠付的租金和违约金，并可追偿超出应付租金的金额。合法的房屋转租需遵守以上条件，并随原租赁合同的变更、解除或终止相应地变更、解除或终止。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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