| 问题 | 动迁房和售后公房区别是什么 |
| 释义 | 一、动迁房和售后公房的区别 没有权利出售，可以自行出售出租的一个是个人所有权的。就是一个是自己的私有财产。动迁房可以获得相应赔偿，一个是使用权的，享有居住权，另一个是国家给职工的使用房产。 二、售后公房 售后公房，即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。 售后公房最大的特点是面积小、总价低，基本上总价控制在45万元以内。 售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格，分成本价房和标准价房(北京市等有些地方叫优惠价房)。 售后公房：主要分为两种。 一、央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。 二、一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理办公室查询。同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。 三、动迁房 拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 |
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