| 问题 | 售后公房买卖交税交多少 |
| 释义 | 一、什么是售后公房 1、售后公房即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫售后公房。 2、售后公房大的特点是面积小、总价低，基本上总价控制在45万元以内。 3、售后公房根据不同的房改后主要分为两种。自1994年起政府把公房（也就是使用权房）出售给职工（买下产权），后来已售公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房（分成本价房和标准价房）时期和价格，分成本价房和标准价房（北京市等有些地方叫优惠价房）。 （1）央产房。是指单位或央企性质的房产。 （2）一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理室查询。 同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。 售后公房即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。而被购买的公有住房则是已购公房。已购公房买卖需要注意对方是以什么价格从单位购买公房的，土地出让金是否已经缴纳，针对这些不同情况有不同的考虑。 二、售后公房买卖交税交多少 （一）买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）； 2、印花税：房款的0．05％； 3、交易费：3元／平方米； 4、测绘费：1．36元／平方米； 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 （二）卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0．05％； 2、交易费：3元／平方米； 3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）； 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）。 |
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