| 释义 |
房地产开发商开发的商品房小区里面配建的幼儿园，必须把用地和产权无偿移交给当地人民政府。
一、买房子注意什么
1、开发商有没有资质。房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级(《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围)，公众可向建设部门申请查看。
2、楼盘项目是否合法。正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。
3、购房者的知情权包括哪些。
二、小产权房是否有房产证
小产权房没有房产证。小产权没有国家颁发的产权证书，村委会和乡镇政府颁发的产权证书都是无效证书，法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房地产证明，因此没有权利转让所有权。当政府或合法开发商征用小产权房地产时，补偿将直接转移给当地村委会或乡镇政府。小产权房是占用集体土地进行建设并出售给集体经济组织以外成员的商品房。国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村宅基地或小产权房。
三、商品房的停车位属于土地所有，还是产权所有？
商品房小区的地下停车场的所有权与使用归属没有明确确定，一般推定小区地下停车场的产权属于全体业主享有。如小区土地使用权为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。
【本文关联的相关法律依据】
《公建民营幼儿园管理暂行办法》第二条公建民营幼儿园是指由政府无偿划拨土地并出资兴建，按照国家幼儿园标准进行建设，由政府委托具有办园资质的社会团体、社会机构或个人进行管理，具有公益性和普惠性的幼儿园。
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