| 问题 | 公租房的所有权人是谁？ |
| 释义 | 本文介绍了公租房的性质和特点，以及公租房拆迁如何买卖。公租房是由政府或公共机构提供给中低收入群体的租赁住房，具有保障性住房的性质。公租房的所有权归政府或公共机构所有，承租者只有使用权。在拆迁时，拆迁方与房屋所有权人、承租人应签订拆迁补偿安置协议，并对承租人进行安置。 法律分析 公租房的性质属于住宅，不过仅拥有使用权。 1、公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。 2、公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从迁移到城市工作的群体。 一、公租房证明的所有权人 公租房的性质是住宅性质，不过只有使用权。1、公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。2、公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从迁移到城市工作的群体。 二、公租房拆迁如何买卖 公共租赁住房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。公房拆迁与谁签订补偿协议，补偿款的分配也应当基于这个原则来进行。一般有三种操作方式。第一种是保持现状，即房屋还是归国家或单位所有，但是承租人的使用权也予以认可，这个时候，拆迁方一般是与房屋所有权人、承租人签订三方协议，拆迁方既要对房屋所有权人进行补偿，也要对承租人进行补偿或安置。第二种是房屋的所有权人与拆迁方签订拆迁补偿安置协议，补偿款归房屋所有权人，然后，所有权人再对房屋的承租人予以安置。第三种是，房屋所有权人将房屋出售给承租人，承租人向房屋所有权人支付房屋价款，这样房屋的所有权、使用权就都归于承租人，由承租人与拆迁方签订补偿安置协议，获得拆迁补偿安置。 结语 公共租赁住房是国家住房保障体系的重要组成部分，具有保障性住房的性质，但仅拥有使用权，不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。公房拆迁补偿款应根据房屋所有权人与拆迁方签订拆迁补偿安置协议，进行分配。如果房屋所有权人与拆迁方签订拆迁补偿安置协议，则补偿款归房屋所有权人，然后所有权人再对房屋的承租人予以安置。如果房屋所有权人将房屋出售给承租人，则承租人向房屋所有权人支付房屋价款，房屋所有权、使用权都归于承租人。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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