| 问题 | 购买还建房是否一定能拿到房产证？ |
| 释义 | 还建房分为经适房和商品房小区，前者需满足两证满5年才能交易，后者可自由上市。购买还建房需先确定产权证和性质，然后凭相关文件到房管局办理过户手续。卖家能办证则可安全交易，否则无法交易或办证。还建房是政府统建楼，与商品房区别在于取得方式和土地性质。小产权房购买风险较大，法律保障有限。 法律分析 还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。 如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。等对方的产权证下来以后，双方才可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及还建房买卖的购房合同，到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续。 所以说，买还建房能不能办证取决于卖家能不能办，卖家能办的就可以安全交易，过后你也可以办证。卖家不能办的，那么还建房就不能交易，自然也不用谈办证了。 还建房 还建房，指的是一个词语。与建房、统建楼同义。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。 主要体现 还建房与商品房的区别主要体现在两个方面： 1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。 2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。 3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。 词语来源 为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。 何为还建房 土地性质是什么?还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房;如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。 结语 购买还建房需要注意产权证和房产性质，确保安全交易和办证手续。还建房与商品房的区别在于取得方式和土地性质。还建房是通过补偿形式取得，土地性质为划拨地；而商品房是以货币交易购买，土地为出让地。购买还建房需谨慎，了解土地所有人和类型，避免风险。小产权房在法律上无保障，需慎重考虑。办理还建房交易和产权证取决于卖家能否办理手续。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 |
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