| 问题 | 还建房能否和商品房一样拥有产权？ |
| 释义 | 还建房与商品房的主要区别在于性质、办证时间和交易方式。还建房是政府拆迁后分配给原居民的，土地为集体所有，办证时间较长。商品房是开发商建设的，土地为国有，办证时间较短。还建房分为两种类型，一种属于小产权，不得挂牌交易；另一种可自由交易。购买还建房需注意房产证问题，没有房产证可能无法证明房屋所有权。 法律分析 有证的还建房和商品房是不一样的。 1、性质不同 还建房是指政府拆除郊区农民的住房进行拆迁，并有统一建好的房屋住宅的住房分配给原居民。土地为集体所有，还建房也主要是通过补偿的方式获得的。而商品房是指开发商拿下土地之后建设的楼房，其土地性质属于国有土地。商业住房是通过购买获得的。 2、办证时间不同 一般来说，还建房不能立即办理产权证和土地证，通常要等到两年之后五年之内才能办理产权证。而商品房交房后不久就能办理好房产证等证件。根据本市商品房预售管理部门的要求，商品房在90天内就可以办好房地产证。 3、交易不同 还建房主要有两种类型的住房，一种土地归集体所有的，另一种是通过出让或者是划拨的方式获得的土地。如果土地属于集体所有，则房屋属于小产权，不得挂牌交易。如果土地是分配的，那么住房也是经济实用型房产，如果交易需要5年完成，并支付土地转让费。如果土地具有特许权的性质，那么它就可以像普通商品房一样自由交易。 在购买还建房时对于没有房产证的房屋买卖时要注意，因为房产证是证明房屋所属权的唯一证明，如果没有房产证的话，很难保证出售房子的当事人就是该房屋的所属权人，因此就算是公证处也不会给予公证。 拓展延伸 建房产权：还建房是否享有与商品房相等的权益？ 还建房是否能够享有与商品房相等的产权权益是一个复杂的问题。在我国法律体系中，商品房的产权是由购房人通过合法的购房手续所取得的，具有明确的产权归属。然而，对于还建房这种非商业性质的房屋，其产权归属常常受到限制或者存在特殊规定。根据相关法律法规和政策，还建房的产权权益可能受到土地使用权、建设用地规划、政府补贴等因素的影响。因此，还建房是否能够与商品房一样拥有产权权益，需要具体情况具体分析。购房者在选择还建房时，应仔细阅读相关合同和政策文件，了解产权归属及权益保障情况，或者咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 还建房与商品房在性质、办证时间和交易方式等方面存在明显差异。购买还建房需注意房产证的重要性，因为它是房屋所有权的唯一证明。还建房的产权权益可能受土地使用权、建设用地规划和政府补贴等因素影响。购房者需仔细阅读相关合同和政策文件，或咨询专业律师，以获得准确的法律意见。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》 第十二条 房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：（一）房地产开发项目的性质、规模和开发期限；（二）城市规划设计条件；（三）基础设施和公共设施的建设要求；（四）基础设施建成后的产权界定；（五）项目拆迁补偿、安置要求。 |
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