| 问题 | 房产过户必须要测绘吗 |
| 释义 | 二手房交易通常不需要进行测绘图，除非存在图纸问题。买方在交易中需要携带不同的证件资料，如身份证、户口本、结婚证等。若买方是离异者，还需要提供离婚证和离婚协议，并携带未成年子女的户口本。卖方需要携带个人身份证和房产证，若有多个共有人，则需要共有人到场签字或提供公证委托书。对于通过继承得来的房产，卖方还需提供原房产证复印件和继承公证书。二手房交易是指已备案并完成登记的房产再次上市进行的交易。 法律分析 一、二手房交易为什么还需要测绘 二手房过户不需要测绘图，当图纸有问题时才需要，一般情况直接用老房本上的测绘页。 买方需要携带的证件资料 1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明; 2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明; 3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本; 卖方需要携带的证件资料 1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本); 2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书; 二、二手房交易 是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。 拓展延伸 二手房交易中的测绘：保障产权安全的重要环节 在二手房交易中，测绘是一个非常重要的环节，它旨在保障买卖双方的产权安全。通过测绘，可以确保房屋的实际面积与合同约定的面积一致，避免因面积差异引发的纠纷。此外，测绘还可以确定房屋的具体位置，包括边界和地形等信息，确保房屋的位置与所宣传的一致。测绘结果还可以作为法律依据，用于确认产权归属和房屋界限，为买卖双方提供法律保护。因此，在二手房交易中，进行测绘是保障产权安全的重要环节，为买卖双方提供了可靠的房屋信息和法律依据。 结语 在二手房交易中，测绘是确保买卖双方产权安全的重要环节。通过测绘，可以保证房屋面积与合同约定一致，避免面积纠纷。此外，测绘还可以确定房屋位置，确保与宣传一致。测绘结果可作为法律依据，确认产权归属和房屋界限，为买卖双方提供保护。因此，在二手房交易中，测绘是保障产权安全的重要环节，为买卖双方提供可靠信息和法律依据。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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