| 问题 | 按揭房是否可以转让？ |
| 释义 | 房产过户涉及贷款还清、税费缴纳等程序。如果房产未满5年，办理过户需支付营业税和个人所得税。直系亲属之间赠与的房产在未来出售时无需缴纳20%的税，个人所得税为1%，因此赠与方式更合适。超过5年的房产直接办理过户费用较低。按揭房交易过户流程包括实地看房、签订买卖合同、还贷解押、办理贷款手续、交易过户和房屋交验。按揭房过户需要还清贷款、付款、办理转按揭和申请垫资等步骤。 法律分析 有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有5.55%的营业税和1%的个人所得税。 直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20%的税的，个人所得税是1%。这样的话如果办理赠与是比较合适的。 如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。 按揭房交易过户流程如下： 1.实地看房 这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。 2.签订《买卖合同》 实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。 3.卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押 经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。 4.买方办理贷款手续 如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。 (这两步很关键，很多朋友都卡在这里。如果买卖双方自有资金不足，可通过下文的几种方式进行操作。) 5.办理交易过户 买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。 6.房屋交验 过户手续办理完毕后，卖方搬离住房，并结清水费、电费、煤气费、物管费等费用。最后签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款，二手房交易结束。 按揭房怎么过户 1.卖方还清贷款并注销抵押 2.买方先付全部或大部分房款给卖方 3.通过银行办理转按揭 4.向中介等第三方申请垫资 结语 房产过户涉及到贷款的情况下，需先还清剩余贷款方可办理过户。若购房不满5年，需缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。直系亲属之间的赠与，未来出售时不需要缴纳20%的税，个人所得税仅为1%。超过5年后，直接过户更为经济实惠。按揭房交易过户流程包括实地看房、签订买卖合同、卖方提前还款并解除抵押、买方办理贷款手续、办理交易过户和房屋交验等步骤。过户时需缴纳相应税费。按揭房过户可通过卖方还清贷款并注销抵押、买方先付款给卖方、办理转按揭和申请垫资等方式进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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