| 问题 | 租赁合同起止时间怎么填写 |
| 释义 | 时间的写法 1、签订租赁合同需要写好期限和起止日期，比如该店面租赁期共几年； 2、在租赁合同的租赁期限方面，双方可以进行自主约定； 3、合同没有注明何时生效的，则合同双方当事人签定完毕后，即生效；注明何时生效的，以注明的时间为准。 一、附期限合同中的期限与履行期限的关系与区别 附期限合同中的期限是对合同生效或失效的时间约定，而履行期限是对履行合同义务的规定，并不是对合同效力的规定。附生效期限合同的期限尚未到来时，合同没有生效，当事人不能享有权利并承担义务，当事人之间的债权债务并没有产生；但当所附期限一到，合同便产生法律效力，在当事人之间发生权利义务关系，当事人都应当受到合同的拘束。因此，附生效期限合同中，履行期限是以所附期限到来为必要条件，所附期限尚未到来之前，履行义务并不存在，债权人不能要求债务人履行债务。也就是说，履行期限不可能在所附期限到来之前，只能在所附期限到来之后或者与所附期限同时到来。 附终止期限合同中，期限尚未到来时，合同没有丧失效力，当事人可以将履行期限约定在所附期限到来之前的任何有效时间。如果债务人没有在履行期限内履行义务，债权人可以要求债务人承担违约责任，也可以按照合同的约定或法律的规定解除合同的同时要求承担违约责任。如果合同附的终止期限已到，债务人没有履行义务，债权人仍然可以要求债务人承担包括继续履行在内的违约责任，但无需解除合同。 在实务中，大多合同因为当事人履行完毕而终止，也就是说履行是合同终止的最主要原因。合同的有效期限届满，也是合同终止的原因之一。另外，有些合同的有效期限往往与履行期限一致，使人们容易混淆这二个期限的概念与界线。例如在房屋租赁合同中，出租人履行义务的租赁期限与租赁合同效力的终止时间往往一致，因此易将履行期限当成为合同的有效期限。在订立合同时，人们容易将租赁期限写成合同的有效期限。合同的租赁期限是指出租人将租赁房屋交付给承租人使用至承租人交回房屋的期间，即开始出租至房屋出租结束的期间；合同的有效期限是指合同开始生效至失效的期间。实质上这是二个不同概念的期限，应当区别对待。 附期限合同中约定附期限的目的在于当事人规定合同生效或失效的时间即有效期限，对合同效力在时间上作出限制；而在合同中约定履行期限的目的是在合同有效期限内规定当事人履行合同义务的时间。二者虽有联系，但是二个完全不同的概念。在一个有效的合同中，不管当事人是否有约定，合同均存在有效期限和履行期限，实务中应加以区别。 二、房屋转租注意事项有哪些 房屋转租需要注意的事项主要有以下五点： 1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失; 2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订; 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外; 4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外; 5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。 三、租房合同怎么起草 租房合同的起草应该包括以下的内容：1、房屋租赁合同应当写明承租方和出租方的身份信息；2、合同应写明出租房屋的基本情况，包括面积、地理位置、住房用途等；3、合同双方当事人应当在合同中约定清楚租金和押金及支付方式、租赁期限；4、还应当在合同中约定好违约责任及合同生效时间。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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