| 问题 | 二手房什么时候办贷款 |
| 释义 | 本文介绍了二手房贷款申请的一般流程。申请人需准备相关材料并提交给工作人员审核，银行对贷款申请人的资质进行审核，审批通过后，买方需向卖方支付房屋首付款并办理房产抵押登记和保险手续。接着，银行向卖方账户存入房款，买方开始按合同按期偿还本期。房屋贷款分为房屋抵押贷款，购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款申请表，并提供合法文件和所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的 法律分析 一、关于二手房贷款申请的时间 1. 准备相关材料，包括二手房个人借款申请表，填写完成后，将所有材料交给工作人员审核。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。 2、最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。 5、然后买卖双方及银行工作人员到房房产证。 6、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 二、房屋贷款 也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 拓展延伸 二手房申请贷款需要满足一定的条件，并遵循相应的规定。通常情况下，申请人需要提供房产证、房屋买卖合同等证明材料，以及一定的抵押物。 在申请贷款时，申请人需要填写《个人房屋抵押贷款申请表》，并提交相关材料。银行或公积金中心会对申请人提供的信息进行审核，以确定贷款额度、利率等。 审核通过后，申请人需要与银行或公积金中心签订《个人房屋抵押贷款合同》，并按照合同约定的方式进行还款。 二手房申请贷款需要满足一定的条件，并遵循相应的规定。申请人应仔细阅读并理解相关条款，以避免不必要的风险。 结语 二手房贷款申请需要准备相关材料并提交给工作人员审核，银行会对贷款申请人的资质进行审核，审批通过后买方向卖方支付首付款并办理房产抵押登记和保险，保险费约2000元。银行向卖方账户存入房款，买方开始按期偿还本期贷款。房屋抵押贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款申请表，并提供合法文件和所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格后向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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