| 问题 | 简述土地所有权的特征 |
| 释义 | 土地所有权是指以土地为权利客体的不动产所有权，其特征如下： 1、客体的特定性，即土地所有权的客体为土地.在我国.包括国有土地和集体土地； 2、主体的限定性，即土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织； 3、交易的禁止性，即我国法律严格禁止任何形式的土地所有权交易； 4、权能的分离性，即国家或集体经济组织一般并不直接行使土地所有权，而是将土地所有权的权能予以分离。 土地产权的基本权能如下： 1、土地所有权，占有、使用、收益和处分的权利； 2、土地使用权，加以利用并取得收益的权利； 3、土地租赁权，占有租赁物使用收益的权利； 4、土地抵押权，不转移占有并继续使用收益而提供担保的权利； 5、土地地役权，所有权上的他项权利； 6、土地发展权，进一步开发利用的权利。 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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