| 问题 | 开发商营业执照过期，还能办房产证吗 |
| 释义 | 无房产证办理营业执照的要求及手续：1、需提供场地使用证明，由相关政府机构出具；2、无法办理房产证的房产需提供产权归属证明；3、办理个体营业执照需填写申请书，提供身份证复印件和户籍证明；4、需提供经营场所证明，包括产权证明或租赁协议；5、如有代理人申请，需提供委托书和代理人身份证明；6、根据法律规定，可能需要提交其他文件。需经相关部门批准的业务，还需提供批准文件。 法律分析 一、无房产证办理营业执照1、对暂时无法提供有效房产证明文件的房屋，提交乡镇以上人民政府、街道办事处、市场主办单位、各类开发区含工业区、集聚区、科技园区等管委会、创业孵化基地管理机构、村居委会等有权机构出具的同意在该场所从事经营活动的场地使用证明。省政府发布新的市场主体住所经营场所登记办法后，按新办法执行。2、.有些房产是没有办理房产证，或者说无法办理房产证的。在无法办理情况下，就需要证明此房产的产权归属，此类证明为政府机构，村委会，或者居委会，或者街道等基层政府机构来开具。有些开发区有管委会的，可以由管委会证明房屋归属。所有行政性质的，对房产地区有管辖权或者管理权的机构，都可以开具此类证明。如果是还未办理房产证，或者正在办理中的，可以提供购房合同，房屋预售许可证等证明材料。二、办理个体营业执照的手续1、申请人签署的《个体工商户设立登记申请书》组成形式是个人经营的，以经营者本人为申请人家庭经营的，以家庭成员中主持经营者为申请人。2、申请人的身份证复印件或公安机关出具的户籍证明属于家庭经营的，还应提交其他经营者的身份证复印件或公安机关出具的户籍证明。申请人提交身份证复印件的应当由登记机关核对，并由申请人签字并署明与原件一致3、《个体工商户名称预先核准通知书》未经名称预先登记的不提交4、经营场所证明流动经营的不提交申请人自有经营场所的，应提交房管部门出具的产权证明租用他人的场所，应当提交租赁协议和房管部门的产权证明。以上没有房管部门产权证明的，提交其他产权证明5、委托代理人申请设立登记的，应提交申请人的委托书和代理人的身份证明6、国家法律、法规规定提交的其他文件。从事法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务的，应当提交有关部门的批准文件。 结语 办理营业执照时，对于无法提供有效房产证明的房屋，可提交相关权威机构出具的同意在该场所从事经营活动的场地使用证明。对于无法办理房产证的房产，可提供政府机构、村委会、居委会等基层政府机构开具的产权归属证明。办理个体营业执照时，申请人需填写《个体工商户设立登记申请书》，提供身份证复印件或户籍证明，并根据情况提交其他经营者的身份证复印件或户籍证明。经营场所的产权证明可提供房管部门出具的证明或租赁协议。如有委托代理人申请登记，需提供委托书和代理人的身份证明。根据国家法律和规定，还需提交其他相关文件。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。