| 释义 |
农村房产可以办理不动产权证，但只能办理土地使用权证。办理不动产权证需要向不动产登记机构申请，并提交身份证、户口簿、土地使用权证或批准用地的文件等材料。宅基地使用权可以转让，但需满足条件：转让人需拥有二处以上的农村住房，转让受让人符合宅基地使用权分配条件，转让行为需得到集体组织同意，宅基地使用权不得单独转让给城镇居民、法人或其他组织，以及未经集体组织批准的情况。
法律分析
一、民法典农村房产是否办不动产权证
农村房产能办理不动产权证。
要办理不动产权证的，需要向不动产登记机构申请，但只能办理土地使用权证。申请时提交身份证和户口簿;人民政府批准用地的文件等材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)申请人身份证和户口簿;
(二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;
(三)房屋符合规划或者建设的相关材料;
(四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;
(五)其他必要材料。
二、宅基地可以转让吗
首先，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，缺一不可：
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
2、同一集体经济组织内部成员转让;
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
4、转让行为征得集体组织同意;
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
其次，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，会被认定为无效：
1、城镇居民购买;
2、法人或其他组织购买;
3、转让人未经集体组织批准;
4、向集体组织成员以外的人转让;
5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
结语
根据《不动产登记暂行条例实施细则》，农村房产可以办理不动产权证，但只能办理土地使用权证。申请办理不动产权证需要提交身份证、户口簿和人民政府批准用地的文件等材料。至于宅基地的转让，必须同时满足一系列条件，包括转让人拥有二处以上的农村住房、同一集体经济组织内部成员转让、受让人没有住房和宅基地等。同时，宅基地使用权不得单独转让，一并转让房屋。如果违反上述条件，转让行为将被认定为无效。
法律依据
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
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