| 问题 | 限价商品房需哪些条件 |
| 释义 | （一）取得本市的城镇常住户口要满一定的年限； （二）家庭的人均住房面积要符合规定的标准； （三）家庭的收入符合要规定的标准； （四）家庭的资产也符合规定的标准。 一、限价商品房是什么意思 （一）限价商品房 国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。 （二）文件规定 1、申请条件（以天津市为例） 符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房： （1）申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍； （2）家庭上年人均收入低于3万元； （3）家庭住房建筑面积不超过60平方米； （4）家庭人口原则上在2人（含）以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。 2、家庭人口 （1）申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定； （2）申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房； （3）在计算家庭上年人均收入时，2人（含）以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1．5倍计算。 3、家庭住房 （1）申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定； （2）家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1．3计算；平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1．15计算。 （三）注意事项 办法规定，限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。 限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。 二、限价房和商品房的区别是什么 限价房是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地，建设限制销售价格，限制住房套型面积，限制销售对象的房屋，是一种经济适用房。商品房是指房产商通过出让的方式获得土地，建设的以市场为需求，进行买卖的房屋。 |
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