| 释义 |
交定金后，如果双方协商未达成一致，无法签订合同，则定金可退。但一方无故不协商或私自改变内容导致未能签订合同，定金将被罚。若因不可抗力、意外事件或政策调整等正当理由导致未能签订合同，定金可退。
法律分析
1、如果双方在订金支付後进行合同内容协商，但未能达成一致而导致合同未能签订，则不适用订金罚则，可退款。
2、若一方无故在约定期限内不进行协商或擅自改变认购书内容而导致买卖合同未能签订，则适用订金罚则，不可退款。
3、因不可抗力、意外事件或政策调整等正当理由导致一方无法履行合同的，不适用订金罚则，可退款。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
该内容由 谷艳艳律师
和 家和律云 共创回答
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