问题 | 中国建设银行办理二手房贷款期限 |
释义 | 中国建设银行办理二手房贷款的期限有限制,包括房龄和贷款年限不能超过30年或40年,贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,以及贷款期限与借款人的年龄之和不能超过65岁。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 法律分析 中国建设银行办理二手房贷款的期限有以下限制: 1. 二手房的房龄和贷款年限之和不能超过30年,有些银行的规定不能超过40年,也有规定不超过50年; 2. 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3. 贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65岁。 二、二手房贷款 二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。 结语 二手房贷款的期限有限制,需满足房龄和贷款年限之和不能超过30年,有些银行规定不能超过40年或50年,贷款期限与借款人的年龄之和也不得超过65岁。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时也可以获得贷款利息收入。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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