| 问题 | 房屋买卖合同什么时候开始生效？ |
| 释义 | 购房合同生效条件及无效情形：根据合同约定或法律规定，合同可在约定条件达成或办理相关手续后生效。购房合同无效的情形包括：房地产分离出卖、产权问题、侵犯优先购买权、单位违规购房以及价格欺诈显失公平等。 法律分析 房屋买卖合同生效的时间： 1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。 2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。 购房合同无效的情形： 1、房地产分离出卖，合同无效； 2、产权主体有问题，合同无效； 3、侵犯优先购买权，合同无效； 4、单位违反规定购房，合同无效； 5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。 拓展延伸 房屋买卖合同签订后的生效条件是什么？ 房屋买卖合同签订后的生效条件取决于各地法律规定和合同条款。通常情况下，合同生效的条件包括以下几个方面。首先，双方当事人必须达成一致并签署合同文件。其次，合同中可能规定了特定的生效日期或条件，例如买方支付定金或全款，卖方提供必要的房产证明文件等。此外，合同的生效还可能受到法律程序的限制，例如需要进行公证、登记或审批等手续。最后，合同生效前，双方当事人应确保合同条款的合法性、有效性和完整性。各地区的具体法律规定可能有所不同，因此在签订房屋买卖合同前，双方当事人应咨询专业律师以了解适用的法律要求和程序。 结语 根据以上所述，房屋买卖合同的生效时间取决于双方约定的生效条件或法律规定的办理手续。购房合同可能会无效的情况包括房地产分离出卖、产权问题、侵犯优先购买权、单位违规购房和价格欺诈等。在签订房屋买卖合同前，双方当事人应确保合同条款的合法性、有效性和完整性，并咨询专业律师以了解适用的法律要求和程序。 法律依据 根据《民法典》第502条规定：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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