| 问题 | 房产证上有谁的名字房子就是谁的吗 |
| 释义 | 本文探讨了房产证上登记的人与房子归属的关系以及在离婚时如何处理该房产。根据民法典规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应登记于不动产登记簿,登记机构管理该簿。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,应与不动产登记簿一致。文章还举例说明了房产证上有自己和老婆的名字是否可以只迁老婆户口的问题,答案是可以。房子和户口是两个不同的概念,房子是财产,是特殊的商品,看得见,摸得着,而户口是一个抽象的 法律分析 一、房产证上登记的人是谁，房子就是谁的。但是在离婚时，处理该房产，具体归谁所有，应视具体情况结合法律规定确定。 根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、房产证上有自己和老婆的名字可以只迁老婆户口吗 房产证上有自己和老婆的名字，可以只迁老婆的户口。 （一）房子和户口是两个完全不同的概念，是两个完全不同的东西．房子是一个具体的东西，可以说是财富，是财产，是特殊的商品，看得见，摸得着．户口是一个抽象的概念，看不见，摸不着，是人口管理的一个要素．房子与户口有联系，因为户口里有人，人要住房子．但是，房子与户口不挂钩，拥有某地的户口，不一定要拥有某地的房子，拥有某地的房子，不一定拥有某地的户口． （二）房子写老公的名字，应该是房产证上写老公的名字．房产证上写老公的名字，从法律的角度说，这房子归老公个人所有，受法律保护．是共同财产，还是他个人财产，只有你们自己清楚，法律只保护房产证名字人． （三）老婆户口可以迁移到老公的户口本上，不可以迁移到老公房子上．4，老婆的名字能不能写到老公房子的房产证上，这要看老公同意不同意，如果老公同意，到房产局办理手续就可以了，写上两个人的名字，产权就一人一半了。 三、房产证上有自己的名字能分到房子吗 婚前买婚房首先要先确定，婚前的恋爱状态是不在法律保护范畴内的，所以即便买了婚房，大家在法律上还是毫无关系的陌生人。你和陌生人买房，你说你怎么能不多留点心眼。 情况一：全款购房 （一）一方出钱，产权登记为双方，这种情况对于准备结婚的人来说最常见，一般法律认定其为赠与关系，房叔询问了专业律师，律师表示，一般来说这种赠与关系就表示这个房子归属两个人，但现在有法院判定的先例：是说如果两人没有结婚，就不存在婚房的赠与，就算没出钱的一方也登记在房本上，这个房跟你还是没关系。如果没出钱的出装修钱，那么也只能给你装修补偿。 （二）双方出资，产权登记为双方，分割的时候就是按出资金额分配，谁最后得到房子，就给对方资金补偿。 （三）一方父母出资购房，就视为父母对自己子女的赠与，双方父母共同出资，那还是按出资份额来分。 情况二：贷款购房 （一）产权登记在首付方名下的话，如果在婚前已经取得了房产证，该房产一般会被认定为个人财产，由该方享受权利和承担义务。如果婚后用共同财产还贷的，婚后还贷的部分应当属于夫妻共同财产。反之，婚前并未取得房产证的，房屋可以认定为夫妻共同财产。但一方婚前支付的部分，属于婚前个人财产，如果双方离婚，应将该部分从房屋价值中剥离。 （二）登记在双方名下，这种情况不论是何方出资支付首付，房产均应视为未婚恋人双方的共有财产。同样不论未婚恋人双方最终是否结婚，该房屋的权属亦不会发生变化。而房屋所付债务亦应由未婚恋人双方共同承担。 （三）一方付首付，产权登记为双方，并共同还贷，这种情况是属于共同财产，但付首付的一方享有产权，没付首付的是债券，假如以后分割，没付首付的享受不到房价上涨的收益。 拓展延伸 房产证上的人是谁,房子就是谁的,这句话并不完全正确。根据我国《民法典》的规定,房屋的所有权归房屋的所有权人所有,而房屋所有权人可以是自然人、法人或者其他组织。因此,在某些情况下,房产证上的人并不是房子真正的主人。 例如,如果一个人继承了一栋房子,那么他或她将成为该房子的所有权人,并在房产证上登记为房子的所有人。但是,如果这个人并没有支付房屋的购买价款,或者购买房屋的款项并非由他或她本人支付,那么他或她并不成为该房子的所有权人。 另外,如果两个人共同购买了一栋房子,那么他们将成为该房子的共同所有权人,并在房产证上登记为共同所有者。在这种情况下,房产证上的人并不是房子真正的主人。 房产证上的人是谁并不代表他或她就是房子的主人。房子的所有权人可以是自然人、法人或者其他组织,而房产证上的人只是其中的一种情况。 结语 房产证上登记的人是谁，房子就是谁的。但是在离婚时，处理该房产，具体归谁所有，应视具体情况结合法律规定确定。根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。不动产登记簿由登记机构管理。规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。房产证上有自己和老婆的名字可以只迁老婆户口吗？答案是不能。房子和户口是两个完全不同的概念，房子是一个具体的东西，可以说是财富，是财产，是特殊的商品，看得见，摸得着。户口是一个抽象的概念，看不见，摸不着，是人口管理的一个要素。房子与户口有联系，因为户口里有人，人要住房子。但是，房子与户口不挂钩，拥有某地的户口，不一定要拥有某地的房子，拥有某地的房子，不一定拥有某地的户口。如果房产证上有自己和老婆的名字，从法律的角度说，这房子归老公个人所有，受法律保护。是共同财产，还是他个人财产，只有你们自己清楚，法律只保护房产证名字人。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 |
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