| 问题 | 抵押合同是贷款合同吗 |
| 释义 | 借款合同与抵押合同不一样。借款合同是贷款人为借款人提供借款，借款人到期返还借款，支付利息的合同；抵押合同是属于借款合同的补充，相当于担保合同，借款合同生效的，抵押合同有效，抵押合同无效不代表借款合同就无效。 一、借钱的生效日期是什么时候 自然人之间的借款合同，自提供借款时生效。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 二、债务人债权的效力如何规定的 法律没有明确的规定，需要结合实际的情况分析。 《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百六十九条【借款人应当提供真实情况义务】订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 第六百七十条【借款利息不得预先扣除】借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 三、如何申请二手房公积金贷款 1．到当地住房公积金管理中心提出借款申请，借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件，建房修房时需持政府土地规划管理部门的批准文件，身份证以及住房公积金储蓄磁卡，印章需要到各市区县的公积金管理中心去申请住房公积金贷款，夫妻双方住房公积金贷款的，还需要携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度并确定贷款期限。 2．签订借款合同，当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。 3．办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时需要带好房产证（及土地证），身份证，结婚证，户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。 4．借款人用房产抵押办理完抵押手续后，连同借款合同，抵押合同（质押合同），房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 |
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