| 问题 | 买农村房屋不过户拆迁会有纠纷吗 |
| 释义 | 房屋不过户拆迁时很容易发生纠纷，房屋赠与或买卖必须办理过户，房产的物权设立，必须以登记为准。 《民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 一、买农村房屋办理过户登记需准备哪些材料？ 1、房屋所有权证书； 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)； 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)； 4、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)； 5、房屋买卖合同； 6、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)。 二、买农村房屋后遇拆迁卖家反悔怎么办？ 可以追究卖家的违约责任，违约责任应该以房屋买卖合同的约定为准，房屋买卖合同没有约定或者约定不够明确的，法定的违约责任的承担方式包括： 1、继续履行。 2、采取补救措施：包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬、服务费用、赔偿损失等。 3、赔偿损失。 4、违约金。 5、定金责任：给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金：收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。 三、买农村房屋后遇拆迁卖家反悔可以申请仲裁吗？ 满足以下条件可以申请仲裁： (一)有仲裁协议； (二)有具体的仲裁请求和事实、理由； (三)属于仲裁委员会的受理范围。 |
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