| 问题 | 小区车位纠纷归什么部门管？ |
| 释义 | 停车位纠纷可以先向业主委员会反映，通过协商调解的方式解决，如果协商不成或者该小区没有业主委员会，可以到当地的工商行政管理部门进行投诉，也可以选择去当地的税务部门进行投诉。 1、可以向业主委员会反馈投诉，请求协调解决。 一般来说，物业收取停车费主要是因为业主委员会的授权，因此，一旦跟对方发生矛盾了，就可以直接找业主委员反馈，这样比较能够快速解决纠纷。 2、如协商不成或无业主委员会，可到当地物价或工商管理部门投诉处置。 例如，小区停车费高于当地物价标准，可到物价局投诉处置;如小区某些停车位未获允许而收费或乱收费，可到工商管理部门投诉处置。 3、如是涉及停车收费的税费等纠纷的，可到当地税费管理部门投诉处置。 一、小区车位的产权 (1)停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。 (2)开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。 (3)地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规章，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规章可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。 二、常见的停车位纠纷 (1)因车位、车库的权属产生的纠纷。 该类纠纷应该是数量最多的纠纷，产生纠纷的原因非常复杂，如最常见的开发商在未满足小区业主需求的情况下，高价将车位出售、出租给第三方导致的纠纷;又如开发商将本属于小区共有道路或其他场所改成车位，却又向业主收取停车费导致的纠纷，再如开发商为业主购买停车位，享受停车服务设置各种人为障碍所导致的纠纷等。 (2)关于优先满足业主的需要产生的纠纷。 (3)业主之间因车位、车库所有权及使用中发生的纠纷。 (4)关于老车位、车库问题引发的争议。 三、业主之间因为停车位引发的纠纷如何向法院起诉 (1)准备好民事诉讼状。 (2)到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 (3)按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 (4)若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。 在司法实践中，小区停车位纠纷的类型是很多的，比如有些开发商修建的停车位可能侵犯到了业主的合法权益，或者业主之间签了车位租赁合同以后，履行租赁合同之间也有可能会产生一些纠纷，引发纠纷的原因不同，主管机构也不一样。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 |
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