| 问题 | 房地产转让的具体程序如何？ |
| 释义 | 所谓房地产转让，是指房地产权利人（即合法拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织）将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。房地产转让主要包括下列方式： （1）买卖 （2）交换 （3）赠与 （4）以房地产抵债。 （5）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的。 （6）以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的。 （7）因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的。 （8）法律、法规、规章许可的其他方式 《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序规定如下： （1）转让当事人签订书面转让合同； （2）当事人在转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （3）房地产管理部门对文件进行审查，在7日内作出是否受理的书面答复，未做书面答复的，视为同意受理； （4）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （5）当事人按照规定交纳有关税费； （6）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发权属证书。 在转让时要注意下列房地产不得转让： （1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 （2）依法收回土地使用权的。 一、二手房两年内可以交易吗 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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