| 问题 | 昨天刚租的房子，在打扫卫生发现水管漏水严重不想租了，房东不退钱怎么办！ |
| 释义 | 房屋漏水严重影响使用权，承租人有权要求退租。根据《民法典》第五百六十三条，当合同目的不能实现时，当事人可以解除合同。此外，根据第五百七十七条，不履行合同义务或不符合约定的一方应承担违约责任。 法律分析 房屋漏水可以要求退租。当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现，如果租用的房屋漏水，严重影响房屋使用权的实现，侵犯承租人的权利，租用的房屋不能发挥其作用，就体现了房屋租赁合同中合同目的难以实现。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救 措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 租房维权：水管漏水引发纠纷，如何争取退款？ 当租房中发现水管漏水问题且房东不退款时，您可以采取以下措施来维护自己的权益。首先，及时与房东沟通，向其说明问题的严重性，并要求修复漏水问题或退还部分租金。如果房东拒绝解决问题，您可以咨询专业律师，了解相关法律法规，评估您的权益。在与房东协商时，保留所有相关证据，如照片、聊天记录等，以便在需要时提供给律师或法院。如果仍无法解决争议，您可以考虑向相关租赁监管机构投诉，寻求他们的帮助和介入。在整个过程中，保持冷静、理性，并寻求专业人士的意见和支持，以确保您的权益得到合理维护。 结语 当租房中发现水管漏水问题且房东不退款时，您可以采取适当措施来维护自己的权益。根据《民法典》第五百六十三条，当租用的房屋漏水严重影响使用权实现、侵犯承租人权利时，可以要求退租。如果房东不履行合同义务，您有权要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在解决争议时，与房东保持沟通，并咨询专业律师以了解相关法律法规，以确保您的权益得到合理维护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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