| 问题 | 出售房屋时是否必须还清贷款？ |
| 释义 | 在房屋贷款没有还清的情况下，买方可以选择用买方的首付款缴清剩余贷款、转按揭或再次贷款来缴清剩余贷款，然后凭银行开的贷款结清证明去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，房子就可以拿出来自由交易了。而在正在贷款的房子中，如果满足出售条件，可以办理转按揭手续，但需要取得银行的同意。 法律分析 通常,需要贷款的人会先偿还房贷,银行会颁发房子的产权证明,以此来限制贷款人的房产处置。但在实际交易过程中,有时候可以进行贷款转让,即将贷款转移给购房者,但必须经过银行的同意。 一、房屋贷款没有还清可以买卖吗 房屋贷款没有还清可以买卖。方法一：用买方的首付款缴清剩余贷款方法二：转按揭(将贷款转移到买家身上)方法三：再次贷款来缴清剩余贷款需要你把银行的钱还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来自由交易了。 二、正在贷款的房子能卖吗 正在贷款的房子能卖。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。 拓展延伸 贷款买的房子可以卖吗 可以通过以下办法买卖。 1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。 2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。 3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。 4、另外也可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。 结语 在房屋交易过程中,需要贷款的人可以先偿还房贷并取得银行颁发的房产权证明,以此来限制贷款人的房产处置。但在实际交易过程中,有时候可以进行贷款转让,即将贷款转移给购房者,但必须经过银行的同意。房屋贷款没有还清可以买卖,但需要先将剩余贷款还清,然后凭银行开的贷款结清证明去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利,房子就可以拿出来自由交易了。正在贷款的房子也可以卖,但需要取得银行的同意,并且一般不办理转按揭手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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