| 问题 | 卖房时需不需要把贷款全部还清呢 |
| 释义 | 住房贷款未还清前无法有效转卖，因为房产证押在银行，无法办理过户手续，买方法律权益得不到保护。国家实行统一登记制度，未经登记的不动产物权不生效。 法律分析 需要还清。以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里，那么是无法办理过户手续的，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。 拓展延伸 卖房时应如何处理未还清的贷款 在卖房时，处理未还清的贷款是一个重要的问题。首先，您可以与贷款机构进行沟通，了解贷款的具体情况和还款选项。一种选择是在卖房前将剩余贷款一次性还清，以确保买卖交易的顺利进行。另一种选择是与买家协商，让买家承担未还贷款的责任，并在交易过程中将贷款转移给买家。还有一种选择是与贷款机构商议，将贷款转为买家的名下，由买家继续偿还。无论选择哪种方式，重要的是确保与贷款机构、买家和其他相关方进行充分的协商和合作，以确保贷款问题得到妥善解决，从而顺利完成房屋交易。 结语 在处理未还清的贷款时，需要注意贷款的还清问题。以贷款形式购买的住房，在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款未付清，房产证应该押在银行，无法办理过户手续，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度，未经登记，不发生效力。在卖房时，可以与贷款机构沟通了解还款选项，一次性还清或与买家协商转移贷款责任。重要的是与相关方充分协商合作，确保贷款问题得到妥善解决，顺利完成房屋交易。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。