| 问题 | 全款买二套房有什么规定 |
| 释义 | 全款买二套房有什么规定，需要缴纳相应的税费：契税，印花税，营业税，城建税，教育费附加税，个人所得税，印花税。买卖双方各缴纳房价款的百分之零点零五，城建税。营业税的百分之七，教育费附加税。营业税的百分之三，另外说一下这个营业税，高档住宅征收买卖差价在百分之五的营业税。 一、二手房交易税费是怎样的 1、契税 普通住宅： 卖方：不满两年（无论是否唯一）5．6％，满两年不满五年（无论是否唯一）1％，满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1％ 买方：购买90平以下房产的1％，购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％，购买90平以上房产的（不唯一住房）2％ 商业房或公司产权：3％。 2、城市维护建设税 营业税的7％。 3、教育费附加 营业税的3％。 4、个人所得税 普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。 5、交易手续费 2元／平方米×建筑面积。 6、印花税 房屋成交总额×0．05％（2009年至今暂免）。 7、增值税 对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 8、土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。 9、房屋所有权登记费 80元，共有权证：20元。 10、买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％； 二、二手房要缴纳的税费 税费：双方都要缴纳的：印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。买方需缴纳的：非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。卖方需缴纳的：年头长短定税费如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。 三、自己办理房产过户需要什么费用 1、营业税，对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 2、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。其他费用，此外，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳。 3、契税，普通住宅为销售价的1．5％，非普通住宅为销售价的4％。个人所得税，征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。 |
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