| 问题 | 前期物业服务合同物业公司应该和谁签订 |
| 释义 | 所谓前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，实施的物业管理服务。在一般情况下，物业管理区域内的物业是分期分批售出的，已经入住的业主人数相对于将来物业全部或者大部分售出时的业主人数来说只是少数，同时人住的业主彼此之间并不熟悉，也很难联合起来与物业服务企业订立物业服务合同。在这些问题没有得到解决，条件没有具备之前，往往无法召开业主大会。与此同时，出于物业本身维护与保养的迫切需要，不可能等到业主大会选聘出物业服务企业之后才开始实施，否则会严重影响物业的使用与管理，也大大降低了业主居住与生活的质量。 一、前期物业服务合同的主要条款有哪些 （一）服务协议当事人情况的说明： 1、房地产开发单位； 2、房地产开发单位委托的管理单位； 3、购房人（业主）。 （二）前期物业管理的物业的基本情况。 （三）前期物业管理协议双方的权利和义务的约定： 1、管理单位的权利和义务； 2、购房人（业主）的权利和义务。 （四）物业管理服务内容的约定： 1、房屋共用部位的维护和管理； 2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理； 3、环境卫生的清扫与维护； 4、保安的管理； 5、交通秩序与车辆停放的管理； 6、房屋装饰装修管理。 （五）物业管理服务质量的约定： 1、房屋外观； 2、设备运行； 3、共用部位、共用设施设备的维护和管理； 4、环境卫生； 5、绿化； 6、交通秩序与车辆停放； 7、保安； 8、消防； 9、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修。 （六）物业管理服务费用： 1、物业管理服务费用的标准； 2、物业管理服务费用的交纳时间； 3、物业管理服务费用标准的调整方式； 4、其他有偿服务费用的标准及收取。 （七）维修基金的管理和使用。 （八）房屋保险的相关约定。 （九）违约责任的约定。 二、前期物业服务合同到期后怎么续签 双方协商按照规定即可。 （一）国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 （二）业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 （三）前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 |
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