| 问题 | 未全额缴土地出让金能出土地证吗 |
| 释义 | 依据我国相关法律的规定，土地使用人未全额缴纳土地出让金的，是不能取得土地使用证的，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，按规定办理登记，领取土地使用证。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权出让合同订立的条件土地使用权的出让必须满足相应的条件才能订立土地使用权出让合同，具体如下：房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》的规定的转让房地产的条件：要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。出让土地是指出让土地使用权，土地使用权是有期限的，所以土地出让合同要载明出让的期限，没有期限的，违反国家法律的规定，所以合同是无效的。 |
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