释义 |
我国二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税和契税等,其中契税是买方需要缴纳的税费,金额为成交价或评估价的1.5%(商用用房或大于144平米为3%)。卖方需要缴纳的税费包括交易服务费、交易印花税、土地出让金等。此外,买卖双方还可以根据法律规定作出约定。总之,二手房买卖税费交纳必须以法律规定的一方名义办理。 法律分析 根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 (一)买方的二手房交易税费: 1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) (二)卖方的二手房交易税费: 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0.05% 3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房: 土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税: 成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税: 成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年) 总之,国家对二手房买卖税费都有明确规定,实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过具体交纳的时候,必须以法律规定的一方的名义办理。 结语 二手房交易税费种类繁多,包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中,买方需承担契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费等。卖方则需要缴纳交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房费用、商品房费用、分摊费用、个人所得税以及营业税及附加税等。国家对二手房买卖税费有明确规定,当事人在交纳时必须按法律规定办理。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法:第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法:第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途,或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的,应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国契税法:第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |