| 问题 | 房屋买卖税费的核算方式 |
| 释义 | 本文重点阐述了房屋买卖税费的计算方式和相关注意事项。具体来说，契税按现行标准计征，印花税在订立合同时缴纳，银行按揭费用在签合同时缴纳，物业管理费从收房之日计算，抵押登记费、大修基金、权属登记费、交易手续费等其他费用也需要注意。此外，个人出售安居房可以免征营业税、城建维护税和个人所得税，而个人出售购买并居住满2年的安居房则可以免征营业税。最后，办理免缴营业税、个人所得税时需要提供相应的材料。 法律分析 一、房屋买卖税费计算方法 1. 契税：针对个人购买家庭住房（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），自2021年2月22日起施行。 2、印花税：在订立合同时时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 4、物业管理费：从收房之日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 5、抵押登记费，大修基金，权属登记费，交易手续费等。 二、关于二手楼交易税费的其它说明: 1、契税按现行的标准予以收取。除土地、别墅、高级度假村按3%税率计征以外，其它均按1.5%计征; 2、直系亲属或配偶之间房地产赠与免营业税、城建维护税和个人所得税，其它房产赠与，视同一般房地产买卖计征税费; 3、房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城建维护税、个人所得税和契税; 4、个人出售其购买并居住满2年的安居房，免征营业税;个人出售其购买并居住超过5年的安居房，免征个人所得税; 5、在办理二手房交易产权办证手续时，需要按国家规定缴纳交易手续费，收费标准按照交易住房建筑面积每平米6元计算，此笔费用由买卖双方各自承担50%。 免缴营业税、个人所得税的办理不少购房满2年，符合免缴营业税、个人所得税条件的业主都不是很清楚需要办理免缴营业税和个人所得税手续。 根据深圳市税务局的规定，2005年6月1日后，个人购买超过2年(含2年)的住房，符合免缴营业税条件的，可直接办理过户手续，无须另行办理免缴申请。符合安居房免缴营业税、个人所得税条件的，需到所在区的税务分局申请免缴手续。办理免缴营业税、个人所得税时需提供以下材料：售房人申请免缴税款的申请书;售房人居民身份证原件和复印件;证明售房人购房时间的房屋所有权证或契税完税凭证的复印件;写明成交价格的房屋买卖合同或其他具有房屋权属转移合同性质的有效凭证(据、票)的复印件;安居房购房合同原件。 结语 购买房屋需要了解的税费计算及注意事项如下：房屋买卖税费包括契税、印花税、银行按揭费用、物业管理费、抵押登记费、权属登记费和交易手续费等。契税按现行的标准收取，除土地、别墅、高级度假村按3%税率计征以外，其它均按1.5%计征。印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。银行按揭费用需要根据银行间差异缴纳。物业管理费从收房之日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。抵押登记费、大修基金、权属登记费和交易手续费等其他费用也需要注意。如果购房满2年，符合免缴营业税和个人所得税条件的业主，可直接办理过户手续，无须另行办理免缴申请。 法律依据 《城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下: (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 |
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