| 问题 | 房屋买卖税费详解 |
| 释义 | 个人出售房屋所需缴纳的税款包括增值税、个人所得税、印花税、交易费、城建税、中介费等。具体缴纳内容如下：增值税和个税根据房屋交易时间不同而有所不同，增值税在购买不满两年且准备对外销售时缴纳，个税在出售房屋属于个人所得税征税范围时缴纳。印花税、交易费、城建税和中介费均为房屋出售者需要缴纳的税费。所需材料包括财务会计报表、与纳税有关的合同、协议书及凭证、税控装置的电子报税资料等。 法律分析 个人出售房屋所需缴纳的税款包括以下内容: 1. 增值税: - 如果个人购买的房屋不满两年,且准备将其对外销售,则需要按照房屋价值的5%缴纳增值税。 - 如果个人购买的房屋满两年以上,则免征增值税。 2. 个人所得税: - 如果个人出售的房屋属于个人所得税的征税范围,则需要按照房屋交易所得的3%缴纳个人所得税。 - 如果个人出售的房屋属于个人所得税的免税范围,则不需要缴纳个人所得税。 2、个人所得税，按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，满五年可以免除个人所得税； 3、印花税，按照房屋全款的0.05％交纳； 4、交易费，房屋总面积每平方米3元； 5、附加教育费，按照营业税的2％收取； 6、城建费，按照营业税的7％收取； 7、中介费，一般是房款的2％到3％。 一、纳税申报所需材料如下： 1、财务会计报表及其说明材料； 2、与纳税有关的合同、协议书及凭证； 3、税控装置的电子报税资料； 4、外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证； 5、境内或者境外公证机构出具的有关证明文件； 6、税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。 二、交房产税要带以下材料： 1、《房产税纳税申报表》； 2、房屋所有权证； 3、土地使用权证； 4、没有房产证或者土地使用权证的，应提供购房合同、发票等，证明房地产权属的材料； 5、租赁的房屋应提供房屋租赁合同； 6、首次申报或房产、土地信息发生变更时，应报送《从价计征房产税税源明细表》《从租计征房产税税源明细表》。 总而言之，个人出卖房屋交纳的税费种类较多，具体包括城市维护建设税、教育费附加等，但并不是所有的税费都由房屋出售者交纳，其中部分税费是有房屋购买者进行交纳的。 结语 个人出售房屋所需缴纳的税款包括增值税、个人所得税、印花税、交易费、附加教育费、城建费、中介费等。具体缴纳的税费种类和金额需根据房屋情况和交易情况而定。在交房产税时,需要提供相应的证明文件和申报表,具体要求可参考当地税务部门的规定。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 |
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