| 问题 | 商品房公摊面积标准是多少 |
| 释义 | 商品房公摊面积标准是根据商品房公摊面积的相关规定： 1.7层以下住宅的公摊率是7%—12%。 2.7层—11层住宅的公摊率是10%—16%。 3.12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。 4.别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。 一、公摊面积低有什么影响 1、购房成本小 对于购房者来说，公摊面积比较低的话，购房成本相对来说也比较小，因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。 2、居住舒适度低 虽然说公摊面积低的房子购买成本低，但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。 二、买房时公摊面积有哪些注意事项 买房时关于公摊面积的注意事项有：不要盲目追求低公摊，“零公摊”销售噱头不可信；公摊面积=公摊系数*套内面积，公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。 三、影响得房率的因素有哪些？ 公摊面积的大小最直接的影响了得房率的高低。公摊面积包括两部分： 一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积； 二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体体现在几个方面： (1)房型结构(几梯几户) 比如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。 (2)楼盘形态 通常看来高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。 (3)物业类型 板式得房率高，叠式次之，点式则较低。 (4)公共活动区域大小 高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。 (5)何种面积不算做公摊面积 会所、车库等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。 |
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