| 问题 | 房屋面积差价补偿的相关法律规定 |
| 释义 | 房屋面积误差处理原则：若误差在3%以内，买受人按实际面积结算房价款；若误差超过3%，买受人有权退房并获得退款和利息；若买受人不退房，超出3%部分由开发商承担，产权归买受人。若产权面积小于合同面积，开发商应返还房价款并加倍返还超出3%部分。面积误差比计算公式为(产权面积-合同面积)/合同面积×100%。 法律分析 根据相关法律规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%。 拓展延伸 房屋面积差价补偿的适用范围和争议解决方式 房屋面积差价补偿是指在购房过程中，由于房屋实际面积与合同约定面积存在差异，导致购房者需要支付额外的差价。根据相关法律规定，房屋面积差价补偿适用于合同约定的房屋面积与实际交付的房屋面积存在差异的情况。补偿方式一般包括按照实际面积进行调整、退还差价或者提供相应的补偿房屋等。争议解决方式主要包括协商解决、仲裁和诉讼等。购房者应当根据具体情况，了解相关法律规定，并在面临争议时选择合适的解决方式，以保障自身权益。 结语 根据相关法律规定，对于房屋面积误差的处理有明确的规定。如果面积误差在3%以内，按实际结算房价款；如果面积误差超出3%，买受人有权退房并要求退还已付房价款和支付利息。对于面积误差的补偿，根据具体情况，房地产开发企业有责任承担部分或全部的差价。购房者在面临争议时，应了解相关法律规定，并选择合适的争议解决方式，以保护自身权益。房屋面积差价补偿是购房过程中的重要问题，需要双方合同明确约定并遵守相关法律法规。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。