| 问题 | 拆迁补偿不合理，应及时拒绝签署补偿协议 |
| 释义 | 1、拆迁之初要及早的收集证据 各位被拆迁人应在得知拆迁时就尽可能全面地收集证据，使用诸如录音录像等方式收集证据，并且保存拆迁方下发的通知等相关文件。若是拆迁方提供的政府下发的相关材料过少时，我们便可以对该拆迁决定的合法性抱有合理怀疑，并要求拆迁方出示政府批文等材料，必要时，也可通过政府信息公开或诉讼等方式收集政府征收房屋决定等相关文件。 2、补偿不合理就要拒绝签协议 拆迁协议的签署并不具有强制性，即使签订的对象是政府时亦是如此，但是协议一旦签署后，拆迁协议就对签订双方具有法律约束力，若是签订后再对补偿标准不满意，此时便悔之晚矣。虽然在协议签订后想要再提高补偿并非不可能，但是难度大并且限制条件也很多。所以若是被拆迁人认为拆迁补偿不合理时，一定要“及时止损”，明确拒绝签署拆迁补偿协议，并且一定不要上交有关房屋、土地等一切文件的原件，以免日后签订拆迁协议及诉讼时处于劣势地位。 3、拒绝签署补偿协议会遭到强拆吗 国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》 第三条规定：“城镇房屋拆迁，必须严格依法规范进行，必须充分尊重被拆迁人选择产权调换、货币补偿等方面的意愿。立项前要组织专家论证，广泛征求社会各界特别是被拆迁人的意见，并进行社会稳定风险评估。要控制拆迁规模，对于没有经过社会稳定风险评估或群众意见较大的项目，一律不得颁发房屋拆迁许可证。要严格控制行政强制拆迁的数量，实施行政强制拆迁要严格执行相关程序，并报请上一级人民政府备案。程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制定应急预案的，一律不得实施强制拆迁。” 若是您在拆迁过程中遇到了拆迁程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障等情况而遭到强拆时，应尽快向北京晏清律师事务所咨询，尽早收集、保存相关证据，更好地维护您的合法权益。 4、拆迁的补偿标准 拆迁补偿的标准不可能做到全国统一，均是由地方政府根据市场行情和老百姓意愿来制定具体补偿标准，周边地区的拆迁补偿标准是可以作为参照标准的。我们也可以参考的宽泛的最低标准是：在国有土地征收中，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；在集体土地征收中，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 5、遭到强拆时如何应对 房屋在拆迁时，应当遵循“先补偿后拆迁”的原则，在未得到补偿房屋即被强拆时，拆迁方极有可能涉嫌违法强拆。此时被拆迁人的房屋在遭到强拆时应当及时报警，留存报警的录音，也要记录出警警察的警号及姓名。同时拆迁人也应保持冷静，切勿与拆迁人发生暴力冲突，应通过照片、视频等方式记录强拆过程，并向实施拆迁的工人确认是谁决定的此次强拆并且交由谁来实施此次强拆的。 在房屋遭到强拆后也要注意诉讼时效的限制，在知道有具体行政行为侵犯了被拆迁人合法权益时，可以在60日提起行政复议，不服复议决定的要在15日内向法院起诉；还可以直接在6个月内向法院提起诉讼，一定要注意避免在推诿扯皮中错过了诉讼时效。 |
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