| 问题 | 当房屋质量遇到问题，如何维权？ |
| 释义 | 房屋质量问题维权方法：准备证据，与开发商协商，解决问题。若开发商不理会，可向消费者协会投诉，找行政主管机关，仲裁或起诉法院。如无效，通过媒体曝光。 法律分析 房屋质量有问题该怎么维护权益 许多未完工的项目，购房者只能依靠沙盘想象自己未来入住小区的模样。其实，沙盘与现实版的小区存在着很大差距的。 1.准备证据和材料。提前搜集资料，整理好房屋存在问题的图片、文字等证据，提前做好准备，确定房屋质量问题。 2.可申请房屋评估机构做鉴定，根据专业机构的评定结果确定房屋的质量问题。 3.与开发商协商。提出自己的合理要求，可根据相关法律条文规定。 4.解决。要求开发商修复房屋，排除相关隐患问题;基于开发商违约在先，可要求解除合同，即退房;要求开发商赔偿相关经济损失。 当然，就算证据凿凿，开发商也会仗势欺人，根本不理会购房者的合理诉求，那么这时候就要用到第二种维权方式：寻找第三方机构主持公道。 1.向消费者协会投诉。可网上直接投诉;直接向消费者权益保护委员会投诉; 2.找负责的行政主管机关。质量问题找建委，房屋合同找工商局进行申诉。 3.根据原先的约定仲裁。前提条件是购房者与开发商达成仲裁协议，但只有一方当事人请求仲裁而另一方已向法院起诉，仲裁机构不予受理。 4.到人民法院起诉。一般调解途径不能解决问题，且购房者掌握充分的证据，可请专业律师就开发商侵权一事向法院提起诉讼。 5.通过媒体曝光。诉诸媒体，利用社会舆论的力量推进维权。 结语 购房者在维护房屋质量问题上应采取适当措施。首先，准备充分的证据和材料，确保房屋存在问题的证据得以确凿。其次，可申请房屋评估机构进行鉴定，以专业机构的评定结果为依据。然后，与开发商协商并提出合理要求，根据相关法律条文维护自身权益。若开发商不理会购房者的诉求，可寻求第三方机构主持公道，如向消费者协会投诉、找负责的行政主管机关、根据约定仲裁或到人民法院起诉。此外，通过媒体曝光也是推进维权的有效方式，利用社会舆论力量加速解决问题。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十三条 人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。 人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 |
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