| 问题 | 按揭房转让过户手续 |
| 释义 | 按揭房转让具体手续是： 一、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费由谁缴纳。 二、买卖双方到银行签订贷款合同。 三、银行贷款审核通过后办理结清贷款。 四、注销他权。 五、携带身份证、户口簿、房屋买卖合同、房产证等证件材料到房管局办理过户登记。 六、将产权证交到银行，银行发放贷款。 一、二手房贷款需要多长时间 二手房贷款一般需要25到30个工作日。 一、二手房贷款办理所需时间如下： 1、买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日； 2、签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核； 3、审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日； 4、然后房管局会在4天内下发新的产权证； 5、之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成； 6、办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。 二、二手房按揭贷款手续费包括： 1、按揭代理费。贷款的额度*1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同。 2、房屋评估费。评估价*0.5%，不需要评估则只收初评费300元。 3、房屋查案费。每证90元。 4、贷款保险费。贷款额*1.2*0.1%*贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。 5、合同公证费。贷款合同公证费是300元。 6、转二手房按揭合同协议公证费。费用是300元。 7、二手房按揭交易委托公证费。费用是200元。 8、公积金代办费。每宗500元，不同银行收取标准略有差异。 9、其他项权利登记费。250元，由房管局收取，不同地区收费不同。 10、贷款印花税。有银行收取，按揭贷款额度*0.005%。 二、贷款还完当天能否过户 不一定，一般7个工作日左右就可以办理过户手续。业主拿到新的房产证后，需要携带贷款合同、购房合同和之前还款的贷款还款记录，然后在还款银行所在地出具贷款已还清的相关证明，再携带业主身份证、户口本、银行出具的证明、购房合同、贷款合同、原产权证、房屋其他权利证明等资料到房管局办理换证业务。 三、购二手房要签如何签合同 购买二手房至少要签订以下合同： 第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。 第二，居间合同，购买二手房一般都需要中介参与的，中介会安排交易双方签订一份房屋买卖居间协议。这份协议的主体包括购买方、出售方以及中介公司三方。 第三，房屋抵押贷款合同，购买二手房若需要按揭贷款的，购买方需与银行签订贷款合同，并将所购房屋作为担保物抵押给银行。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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