释义 |
法律分析: 大部分情况下,赠地面积都不算在房屋建筑面积之内,这说明,在拿到手的房地产权证上,并没有显示出该部分面积,也就是说,没有产权。当发生拆迁或产权争议时,该部分土地不受法律保护,业主仅有该部分土地的使用权而无所有权。买家遇到开发商赠送面积时,必须弄清楚该赠送面积是否合法,是否符合规划。绝大部分的赠送面积都是不计入容积率的违法面积,属于违建,侵权面积。这样的做法本身就是开发商在擦边球,一般都不会写进购房合同。大多数开发商只是口头承诺,甚至没有签订补充协议,这不利于保护购房者的权益。买主要注意的是,如果产权证上和合同上都没有写有赠予面积的相关内容,就不能证明赠予面积是您的。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 |