| 问题 | 开发商赠送面积存在哪些隐患? |
| 释义 | 开发商赠送面积存在的隐患有： （一）赠送面积不具有合法产权的，房产证上的面积不包括赠送面积； （二）部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差，影响采光、通风及安全性； （三）开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积，可能被拆除。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |
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