| 问题 | 宅基地使用权可否转让 |
| 释义 | 一、宅基地使用权可否转让 1、宅基地使用权可以转让，但必须具备一定条件。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件如下： （1）转让人拥有二处以上的农村住房； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用随房一并转让。 2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 二、土地使用权转让的意义 土地使用制度改革后，人们增强了对土地资产的认识，人们充分认识到土地是不可再生的土地资源，它的特殊性决定了土地价值，过去土地供应模式，已远远不适应社会的发展和城市建设对土地的需求。不适应市场机制下的土地配置，只有实行国有土地使用权招标拍卖挂牌出让，允许土地使用权在市场中进行流转，才能优化土地资源配置，才能适应新形势下的市场机制，才能真正体现公开、公平、公正的供地原则，形成规范有序的土地市场，实现土地价值最大化。 |
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