| 问题 | 夫妻买房屋买卖贷款需要注意哪些事项 |
| 释义 | 现在人结婚一般都会涉及到买房的问题，有钱的人家能够全款买房，没钱的人家那就只能交了首付，贷款还剩下的钱，夫妻俩婚后买的那就属于是夫妻共同的财产了，房子的贷款是要两个人共同承担的，当然肯定有一个人是主贷人，另一方就是共同还贷人，那麽夫妻共同买房还贷款肯定是有很多注意事项的，夫妻买房屋买卖贷款需要注意哪些事项?下面我们来听听的看法。夫妻共同贷款买房的好处 ①扩大贷款额度，减轻经济压力现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。例如：小李准备买房，申请住房贷款，每个月需要还款3000元，而小李的月收入在5000元，所以不符合银行的这项要求。但如果夫妻一起贷款，两人的月收入加起来必定超过6000元，符合了银行发放贷款的基本要求，而且二人共同还贷，经济压力也比较小。 ②公积金贷款省利息由于房价较高，所以有时候公积金贷款并不够用，夫妻一起申请住房贷款，可以扩大公积金的贷款额度。夫妻共同贷款买房需要注意哪些事项 ①准备好共同贷款买房所需的材料：身份证(2代需正反两面)、户口本(前页、索引页、个人单页)、收入证明(由银行提供，你只需要在上边盖单位章)、购房合同、结婚证、首付款收据。其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般一式三份。 ②办理手续时，需双方共同到场若合同为夫妻双方共同签订，则签约时双方需亲自到场，如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。 ③申请房贷时，也需要双方亲自到场在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。 ④办理过户手续时，原则上要求同时到场根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，所以需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。 ⑤“主贷人”的身份，一定要确定好确定主贷人在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者。因为在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。注意：夫妻双方无论一方是否是“主贷人”，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。综上所述，我们知道了夫妻买房屋买卖贷款需要注意哪些事项这一问题的答案。我们需要了解夫妻买房共同还贷款的问题，确认主贷人和共同还贷人，当然夫妻双方无论一方是否是“主贷人”，都有偿还住房贷款的义务。夫妻共同买房还贷款其实是很有好处的，能够减轻经济压力，还要确认共同还贷款所需的资料有哪些，在做贷款的时候准备齐全。 |
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