| 释义 |
买卖房产需要交哪些税？
1、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。
2、营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5．6％由卖方缴纳，普通住房若是满2年可减免。
3、个人收入所得税
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
房产税费如何收取？
1、房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间：房产税政策的出台时间：2011年1月28日；房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。
2、房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金：房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人；房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。
3、房产税的税率：上海房产税的税率分0.4％、0.6％；新购入房屋的单价≤51820元平方米的，税率为0.4％。新购入房屋的单价＞51820元平方米的，税率为0.6％。
4、房产税的计算公式：新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70％×税率。
5、上海家庭房产税应税面积计算公式：原有住房面积＋新购家庭名下住房面积＜家庭人数×60平方米，应税面积＝0。原有住房面积＋新购家庭名下住房面积＞家庭人数×60平方米，如果原有住房人均面积≥60平方米，应税面积＝新购住房面积；如果原有住房人均面积＜60平方米，应税面积＝（新购入住房面积＋原有住房面积）－家庭人数×60平方米。
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